铁西停车位二次拍卖 超半数流拍 上届"标王"亏损

编辑：佚名 　 发布时间：2014-6-27 16:10:04　浏览次数：1670次

喊价、落槌，短短几分钟，一块被划分好的停车泊位今起两年内的经营权有了归属。

　　昨日上午10时，沈阳市铁西区路内停车泊位经营权拍卖会如期举行，57个被划定的停车泊位地段公开拍卖，14家经营者现场竞价。北国网、辽沈晚报记者获准，独家进入拍卖会现场亲历了拍卖会全过程

　　在23个地段的停车泊位经营权有了归属同时，仍有34个标的流拍。据知情人士透露，流拍的标的，或将降价进行二次拍卖。

　　相关专家表示，与铁西区首次路内停车泊位拍卖时的疯狂竞价相比，二次拍卖显得更加理性化，“行业更趋于良性发展，静态交通管理更加规范。”

经营者喊价更理性

　　上午10时许，拍卖会开始。与之前知情人士透露的70余个标的不同，现场仅拍卖57个泊车地段。14个从事停车管理企业报名参加此次拍卖会。

　　整个拍卖会持续约1小时，57个标的中仅有23个成功拍出，另外34个标的流拍。

　　按照拍卖规则，每一家竞拍者仅可对3个标的进行竞价，拍得3个标的后须离席。

　　现场除小北一路、小北二路等几个标的受到竞拍者追捧外，大部分标的均以起拍价被拍走。竞拍者喊价一般加价幅度在2000元至5000元，很少有较大幅度的加价。

　　坐在记者身边的竞拍者告诉记者：“有了首次拍卖的经验，此次拍卖如果不是有把握盈利的地段，大家都会慎重出价。”

　　一位经营者在竞拍某标的时在三次加价后决定放弃，“和我对着出价的是这个地段原来的经营者，对于经营2年能否盈利，我没有对方把握大，所以只好放弃。”

　　相关专家表示，与首次拍卖时，竞拍者疯狂竞价相比，此次拍卖竞拍者显得更加理性化，“行业更趋于良性发展，静态交通管理更加规范。”

　　“标王”148.8万拿下6地段

　　昨日一家经营者以148.8万元拍得6个标的，成为此次拍卖会的“标王”。拍卖会结束后，北国网、辽沈晚报记者在现场了解到，拿下“标王”的是沈阳捷安泊城市停车管理有限公司。

　　该公司负责人之一刘锦香女士介绍，公司为了筹备此次拍卖会做了大量准备，“我们以两家子公司名义参与拍卖，我们的目标本来是10个标的，主要围绕家具城附近的地段和几个比较热门的地段。”

　　据了解，起拍价最高的的滑翔路（凌空二街——腾飞二街）地段，被“捷安泊”以70万元价格拍得。

　　据刘锦香介绍，由于该地段紧靠着一家医院，这家医院的停车管理也是该公司承揽，“将路内和医院停车场一起进行管理，效果会比较理想。”

　　而该公司拍下家具城周边地段，也是出于同样考虑。

　　拍卖会最高成交价75万

　　然而让大家出乎意外的是，昨日拍卖会上拍出的最高价地段并非起拍价最高的滑翔路（凌空二街——腾飞二街），而是小北二路（兴华街——保工街）地段，总计522个停车泊位，隶属笃工地区。

　　该地段以49.1万元起拍，最终以75万成交，是此次拍卖会上受到追捧最为热烈的“黄金地段”。

　　据专业人士推测，按75万落槌价购得该路段522个车位2年经营权计算，每个车位每年经营权价格为718元。

　　按照白天2元，夜间3元的价格标准计算，每个车位每月最多可收取150元停车费，每个车位一年最多可收费1800元。“每个车位每年相差1000元的价格空间内，虽然还要考虑设备、人员、保险等投入，但是如果停车位可以达到饱和状态，还是有很大利润空间的。”该专业人士表示。

　　昨日下午，北国网、辽沈晚报记者对此次拍卖会上最高成交价的“黄金地段”进行探访。记者注意到，小北二路从兴华街至保工街沿线居民小区较多，路面已经施划好了停车泊位，并且几乎达到饱和状态。

　　虽然没有见到收费、看护人员，但是几乎所有车辆井然有序停在路内泊位中，部分泊位标了编号。

　　流拍地段或将降价再拍

　　记者注意到，此次拍卖流拍的34个地段路内泊位经营权，多数集中在启工街、勋业三路等铁西区南部靠西的街路。

　　一些参与拍卖的竞拍者介绍，这些地区老旧小区比较多，车位不易管理，所以并不看好，“比如逃费、冲突事件等情况比较容易发生。”

　　铁西区政府相关人士透露，在此次拍卖会上所定的起拍价格，均由政府部门依法根据科学论证制定。

　　对于流拍的地段，为保证国有资源充分利用，和市民停车需求，或许将以降价再次拍卖方式决定路内泊位的经营权，“降价幅度可能在10%至20%”

　　事件回顾首次拍卖只是1年经营权

　　首次拍卖的标的为“沈阳市铁西区各办事处辖区内路内停车位经营权”，经营期限为1年。

　　霁虹街道首拍起拍73万 410万落槌

　　铁西首次公开拍卖路内停车位11个街道办事处的8990个路内泊车位，不到1小时就被全部拍出。铁西区停车泊位的首次拍卖中，霁虹街道的1923个车位被辽宁荣富实业集团以410万元价格拍得，堪称“标王”。

　　首拍标王经营一年后亏损

　　然而，中标后的“荣富集团”在经营期满一年后，却亏损了。

　　荣富停车场管理中心的张宝生总经理接受北国网、辽沈晚报记者采访时曾表示，在一年的经营中陆续又投入资金100万元，“到目前为止也只收回了100多万的资金。 ”

　　在第二次拍卖中，霁虹地区总计14处停车地区，泊位总数仍是1900余个。根据粗略统计，14个划定地区的起拍总价为248.4万元，而首次拍卖起拍价格为73万元。

　　由于经营、管理等多方面因素，曾经风光一时的标王 “荣富集团”在停车泊位上严重亏损，彻底退出停车行业，不再参与今年拍卖的竞争。

　　北国网、辽沈晚报首席记者 吕洋昨日上午10时拍卖会如期举行，沈

阳铁西区57个停车泊位地段公开拍卖，14家经营者现场竞价。

来源：辽沈晚报 作者：吕洋